Preis-Wahnsinn an Ost- und Nordsee: Diese Nachricht dürfte Haus-Käufer freuen

Der Zinsanstieg im Gefolge der hohen Inflation macht sich bundesweit am Immobilienmarkt bemerkbar. Erstmals seit vielen Jahren fallen die Preise. Das gilt auch für die meisten beliebten Reviere an der Küste – das Preisniveau bleibt mancherorts allerdings hoch. Eine Nordsee-Insel bleibt Spitzenreiter in der Preistabelle – mit 15.348 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche …

Der jahrelange Preisanstieg bei Immobilien ist auch in den Küstenregionen von Nord- und Ostsee gestoppt. Nur in wenigen Gegenden, überwiegend in Mecklenburg-Vorpommern, verzeichnen Makler noch steigende Angebotspreise für Ein- oder Zweifamilienhäuser. Überall sonst wurde Wohneigentum im ersten Quartal 2023 im Jahresvergleich zu stagnierenden oder fallenden Preisen angeboten. Das geht aus einem aktuellen Küstenreport der Maklerfirma „Von Poll Immobilien“ hervor.

„Das zeigt deutlich, dass Kaufinteressenten aufgrund der aktuellen Zinslage nicht mehr bereit sind, jeden Preis zu zahlen und genauer kalkulieren müssen, was sie sich angesichts der aktuellen Situation leisten können“, sagt der geschäftsführende „Von-Poll“-Gesellschafter Daniel Ritter. „Dennoch stellen wir fest, dass die Nachfrage nach Wohneigentum an der Küste nach wie vor gegeben ist. Wir gehen davon aus, dass sich der Markt im Laufe des Jahres 2023 in den bevorzugten Lagen am Wasser wieder einpendeln wird.“

Neuer Küstenreport zeigt: Am teuersten bleiben die Immobilien auf den Nordfriesischen Inseln

Spitzenreiter in der Preistabelle bleiben die Nordfriesischen Inseln mit dem Hotspot Sylt. Auf den Inseln werden durchschnittlich 12.866 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche aufgerufen, auf Sylt sogar 15.348 Euro. „Während die Immobilienpreise auf den gesamten Nordfriesischen Inseln im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,5 Prozent gesunken sind, waren es auf Sylt sogar 14 Prozent.“ Am zweitteuersten sind die Ostfriesischen Inseln mit durchschnittlich 8626 Euro pro Quadratmeter. Dort habe das Preisniveau mit minus 0,5 Prozent kaum nachgegeben.

An der deutschen Ostseeküste, die in den vergangenen Jahren ebenfalls einen Preisboom erlebt hatte, hat sich der Trend nach Feststellung der Makler ebenfalls gedreht – mit Ausnahme einiger Regionen in Mecklenburg-Vorpommern. So sei der Quadratmeterpreis auf Usedom um gut 7 Prozent auf 4303 Euro gestiegen, in Vorpommern-Rügen um 8,5 Prozent auf 2585 Euro und in Vorpommern-Greifswald um gut 6 Prozent auf 1893 Euro.

Immobilien: In den meisten Ostsee-Regionen verzeichnen die Makler sinkende Preise

In den anderen Ostsee-Regionen verzeichnen die Makler sinkende Preise, allen voran auf der Insel Fehmarn (minus 18,5 Prozent auf 3718 Euro), Fischland-Darß-Zingst (minus 13,2 Prozent auf 3579 Euro), in Lübeck und Kiel (minus 12,6 beziehungsweise minus 11,6 Prozent auf 3504 beziehungsweise 3256 Euro) sowie in Ostholstein mit der Lübecker Bucht (minus 9,1 Prozent auf 3576 Euro).

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Genauso sieht es an der Nordseeküste aus. Am stärksten fielen die Angebotspreise den Daten zufolge im Kreis Wittmund (minus 16,1 Prozent auf 2052 Euro), in Nordfriesland (minus 14 Prozent auf 2148 Euro), sowie in Wilhelmshaven (minus 10 Prozent auf 2061 Euro), Emden (minus 9,4 Prozent auf 1974 Euro), Dithmarschen (minus 9,1 Prozent auf 2119 Euro). (dpa/mp)