Alle Stadtteile im Überblick: So viel Miete zahlen die Hamburger wirklich

Wie viel bezahlen die Hamburger tatsächlich für ihre Wohnung? Vor kurzem hatte das Statistikamt Nord neue Zahlen präsentiert, die überraschen: Zwei Drittel aller Mieten in der Hansestadt liegen demnach unter zehn Euro pro Quadratmeter. In welchen Stadtteilen ist die Miete besonders günstig und wo befinden sich die meisten Wohnungen für unglaubliche 20 Euro pro Quadratmeter? Erfahren Sie außerdem, wie hoch die durchschnittliche Miete in Ihrem Stadtteil beträgt und in welchen Wohnungen die Hamburger am günstigsten wohnen.

67,8 Prozent aller Wohnungen in Hamburg werden für unter zehn Euro pro Quadratmeter vermietet. Das geht aus den Ergebnissen des Zensus 2022 hervor, die das Statistikamt Nord veröffentlichte. Jetzt steht außerdem fest: Mietwohnungen der Wohnungsgenossenschaften sind mit Abstand am günstigsten.

Diese werden demnach mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,43 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Wohnungen der kommunalen Wohnungsunternehmen waren mit 7,47 Euro pro Quadratmeter nur minimal teurer. Am tiefsten ins Portemonnaie greifen müssen Mieter im frei finanzierten Wohnungen mit durchschnittlich 11,28 Euro pro Quadratmeter.

Wo sind die meisten günstigen Wohnungen in Hamburg?

Die meisten Wohnungen in der günstigen Preisklasse gibt es auf der Veddel: Hier zahlen Mieter von 94,3 Prozent aller Wohnungen weniger als zehn Euro pro Quadratmeter. Fast genauso viel sind es in Steilshoop mit immerhin 93,5 Prozent aller Wohnungen. Dahinter folgen Moorburg (92,3 Prozent), Hausbruch (92,3 Prozent), sowie Billstedt und Billwerder (jeweils 90,1 Prozent).

Allerdings: Nur noch jeder zweite Hamburger Haushalt (52,4 Prozent), der innerhalb der vergangenen zwei Jahre eine Wohnung bezogen hat, zahlt heute weniger als zehn Euro pro Quadratmeter Miete. Am wenigsten sind es in den Bezirken Eimsbüttel (37,5 Prozent der Haushalte) und Hamburg-Nord (42,4 Prozent).

Wo gibt es die meisten teuren Wohnungen in Hamburg?

Besonders teuer wird es in Borgfelde: 12,7 Prozent aller Wohnungen kosten in dem alsternahen Stadtteil 20 Euro pro Quadratmeter oder mehr. Nahe am Berliner Tor gelegen, ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden und nicht weit von St. Georg entfernt – deshalb stiegen die Immobilienpreise hier in den vergangenen Jahren stark. Direkt danach folgt der benachbarte Stadtteil Hammerbrook, in dem zwölf Prozent aller Wohnungen in dieser Preisklasse liegen. Dahinter kommen die HafenCity (10 Prozent) und Rotherbaum (9,6 Prozent).

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Der Zensus ermittelte zum Stichtag 15. Mai 2022 die Preise pro Quadratmeter aus den Bestandsmieten. Dabei handelt es sich um bestehende Verträge ohne Heiz- oder Betriebskosten. Nicht enthalten sind bei dieser Betrachtung allerdings die sogenannten Neuvertragsmieten, also die Preise, für die Wohnungen auf „Immoscout“ und Co. angeboten werden – denn die sind in der Regel deutlich happiger. Der Unterschied zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten liegt in Hamburg laut einer Analyse des Immobilienmaklers JLL bei ungefähr 4,40 bis 4,80 Euro pro Quadratmeter.

Erst kürzlich checkte der Mieterverein zu Hamburg bei 530 Neuvertragsmieten auf Verstöße gegen die Mietpreisbremse. Das Ergebnis: In 54 Prozent der Fälle zahlten die Mieter mehr, als sie eigentlich müssten. „Und zwar durchschnittlich 376 Euro“, so Chef Rolf Bosse.

Das ist die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter in den einzelnen Stadtteilen